Ставку сделают. Как российские банки изменят условия ипотеки



Не дожидаясь решения ЦБ РФ о ключевой ставке (оно будет принято завтра), отдельные участники рынка превентивно пересмотрели условия ипотечного кредитования в сторону повышения. Возможно, это следствие заявления экс–вице–премьера Виталия Мутко (с января — глава госкомпании "Дом.рф") о том, что банки выдают ипотеку на невыгодных для себя условиях и вскоре начнут поднимать ставки на 1–2%.


Локомотивом выступил банк "ТКБ", объявивший о повышении ставок на 1 процентный пункт (п. п.), подняв их до среднерыночного уровня, к 8% годовых. По оценке Frank RG и "Дом.рф", по объёму выданных кредитов в январе текущего года ТКБ не входил в топ–15 участников рынка. На прошлой неделе ставки поднял ЮниКредит Банк (доля на российском рынке — 1,2%), позавчера о повышении на 1% объявил Росбанк (доля 4,3%), в понедельник на 1% повысит Абсолют Банк (доля 1,5%). По данным "ДП", базовая ставка в Россельхозбанке (доля рынка — 3,1%) с начала года выросла на 0,3 п. п.

Об этом сообщает Футляр от виолончели


В пресс–службе банка ВТБ (доля 21%) сообщили, что на данный момент менять ставки не планируют, но подчеркнули, что после одобрения заявки ставка фиксируется до подписания договора. По информации участников рынка недвижимости, на днях ВТБ уведомил партнёров о сокращении сроков действия одобрения со 120 до 30 дней, что косвенно подтверждает готовность банка к изменениям ставок.


Предстоящее решение ЦБ РФ о ключевой ставке станет спусковым крючком для ипотеки. Тренд на повышение снизит доступность ипотеки. Впрочем, предшествующее снижение ставок рынку недвижимости не очень–то помогло.


Как следует из статистики ЦБ РФ, в прошлом году банки выдали на 12,6% меньше ипотечных кредитов, чем в 2018–м, совокупный объём выдачи снизился на 3,6%, в рублевом выражении падение составило 7,2 млрд рублей, что эквивалентно примерно 1,4 тыс. квартир.


По данным ЦБ РФ, средневзвешенная ставка по ипотеке, выданной в Петербурге, к 1 февраля текущего года опустилась с начала прошлого года на 1,2 п. п., до 8,68% годовых в рублях (по РФ — на 1,08 п. п., до 8,79%). На первичном рынке жилья ставка снизилась на 1,53 п. п., до 8,21% годовых в рублях (по РФ — на 1,66 п. п., до 7,99%).


В этих цифрах есть немного лукавства: ЦБ РФ фиксирует среднее значение ставок по фактически выданным кредитам. Заявки на них подавались несколькими месяцами ранее (средний срок действия положительного решения банка равен 90 дням). Кроме того, на значение среднего размера влияют и ставки по программам с господдержкой (семейная или военная ипотека), которые находятся ниже базовых ставок. Но наметившееся сегодня повышение ставок как раз на 1 п. п. возвращает ипотеку в начало прошлого года.


Источник: “https://www.dp.ru/a/2020/03/18/Stavku_sdelajut”